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六福客棧危老重建案 過關
六福旅遊集團旗下六福客棧今年3月初遞件申請危老重建計畫，昨（10）日宣布取得台北市政府核准通過，是北市飯店危老申請第二案，初估未來銷售面積上看6,000坪，重建完成後，總價值有機會突破70億元。六福客棧位於南京松江商圈47年，基地面積約380坪，全案獲得容積獎勵額度包括建築基地1.15倍的原建築容積，再加上10％的時程容積獎勵，未來興建規模總樓地板面積6,000坪以上，將打造為20層樓以上的商用大樓，為歷史悠久的南京松江商圈注入全新量能。六福指出該案初步規劃作為商辦、飯店使用，但會以股東最大權益作考量。. } }); } 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，六福客棧基地座落在商二、住三兩種分區，平均容積率為620%，但因適用舊建築法規，再加上臨路條件極佳，因此用原容積加成效果最佳，初估未來銷售面積上看6,000坪，若以目前商辦、住宅市場評估，總價值最保守估計都有60億元，若定位、品牌、建材設計升級，且市況持續加熱，則突破70億並非難事。六福公司指出，由於台北府才核准通過，目前尚無完整開發時程的計畫。依據市府對於危老重建計畫的相關規定，半年內要送建照申請，但可展延，最晚一年內要取得建照，再加上大樓興建的時程大約在三到四年間，六福客棧將可改頭換面，創造更大的效益。六福旅遊集團自去年積極推動調整策略，除六福客棧外，台北六福萬怡酒店位於四鐵共構交通核心「南港車站」，連續兩年獲得《米其林指南》選為黑四房推薦酒店，每逢大展就有八至九成住房率，持續穩定成長，隨著東區門戶計畫逐步成型，未來前景看俏；六福村主題樂園在連假效應推動下，第1季總入園人次年增22%，可望挑VK英國衛褲．呼吸透氣系列VKWEIKU網眼涼爽四角褲 2788透氣孔(灰3XL)戰全年總入園人次160萬，年增14%。新事業發展也屢有斬獲，看好剪刀經濟及戀家經濟崛起，自去年底以六福皇宮及六福客棧經典功夫菜，推出多達20種以上長銷商品正式進軍零售電商大獲市場好評後，將進一步強化擴點及量產以擴充產能，未來將發揮品牌優勢，推出包含常溫、冷藏及冷凍商品，不排除以品牌聯名或團購等方式，持續擴展其他通路，以搶攻每年高達500億元以上的調理市場。 圖／經濟日報提供 分享 facebook
櫃買拚季線 題材股吸睛
工商時報【林燦澤╱台北報導】
台股強勢攻堅行情，櫃買指數也不遑多讓，反彈攻堅站上月線以及半年線，今（30）日將持續挑戰季線關卡，外資主要買超的中光電（5371）、森鉅（8942）以及晟德（4123）等題材股，後市持續吸睛。
集中市場加權指數上周日K線連五紅，櫃買指數從上周一（23日）小破年線後反彈，日K線連四紅，27日櫃買指數收高152.12點，已站回月線及半年線上，與季線152.86點關卡差距不到1％，在加權指數攻堅站上11,000點，市場看好櫃買指數續強攻堅季線。
三大法人上周賣超櫃買市場108.5億元，外資及自營商各賣超46.5億元、65.2億元，但外資主要是賣超法說不如預期的穩懋，周賣超近1.56萬張。外資周逆勢加碼熱門股，前兩大中光電及森鉅周買超量各為8,244張、3,314張，晟德、富喬、伍豐、亞昕等周買超量逾千張，前十大還有力麒、威剛、環球晶及太欣等累計買超量都高於750張。
資深證券分析師連乾文指出，台股要上攻前高11,261點壓力，仍好事多磨，主要是存有三變數：1.美股企業財報大都優於預期，但仍有部分公司不如預期。2.美國8月初將公布汽車232報告，攸關汽車關稅。3.台股8月中旬前半年報，仍可能有業績差的公司到最後期限才公布。短線審慎選股操作，留意頎邦、振曜、潤隆、台端、欣普羅等題材個股。
大慶投顧協理陳杰瑞表示，美中貿易戰淡化，美股強勢及陸股止跌反彈，台股震盪攻堅站上11,000點，櫃買指數隨勢反彈，外資近期在期現貨都作多，摩台期可望拉高結算。台股周KD黃金交叉，短線首要觀察蘋果公布第2季財報以及對第3季展望，看好蘋果供應鏈、被動元件，以及原物料的水泥、鋼鐵、塑化等類股。
日盛投信精選五虎基金經理人林佳興表示，目前資金流入傳產原物料股有所表現，被動元件股受到籌碼面影響出現拉回修正，在基本面持續看好而跌深反彈，美企業AMD獲利佳，反應產品需求強與產業市占率提高，台股相關類股可望受到激勵，預期蘋果概念股在8月底由組裝廠率先發動，之後機殼、軟板等將有表現機會。
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